Veelgestelde vragen

Zodra de verhuur is gestart kun je online inschrijven voor de woning van jouw voorkeur. Je kunt dan het aanbod bekijken via het menu bovenaan de pagina. Kies voor de woningzoeker of voor het totaaloverzicht om de details van de woningen te bekijken.

Stap 1: Controleer allereerst of je voldoet aan de gestelde huurvoorwaarden en inkomenseisen.

Stap 2: Kies jouw voorkeurswoningen uit.

Stap 3: Start jouw digitale inschrijving door te klikken op de button ‘Inschrijven’, vul de gevraagde gegevens in en klik op verstuur. Je ontvangt vervolgens een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken. Na het inloggen heb jij jouw eigen account en kun je verder gaan met de inschrijving.

Stap 4: In jouw account kun je jouw registratie compleet maken. De stappen die je moet volgen wijzen zich vanzelf. Vul jouw persoonlijke gegevens in, geef antwoord op de gestelde vragen en upload alle benodigde documenten. Klik vervolgens op ‘verstuur’. Je ontvangt van ons een bevestiging dat jouw inschrijving is gelukt.

Let op: Zonder de documenten is jouw inschrijving niet compleet!

Stap 5: Jouw inschrijving zal beoordeeld worden en bij beschikbaarheid van een woning zal er contact met je worden opnemen. Vervolgens kun jij de woning accepteren of afwijzen.

De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden opgeleverd met een moderne badkamer, keuken en vloer- en wandafwerking. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning, zodra het aanbod is gepubliceerd. 

De op deze site weergegeven woningplattegronden zijn met zorg samengesteld.
Het kan echter voorkomen dat de door u gewenste woning qua indeling gespiegeld is aan de weergegeven plattegrond. 
Om te zien of de plattegrond van de door u gewenste woning gespiegeld is adviseren wij u dit te controleren met het verdiepingsoverzicht van de in de aanbodselector.

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de woningen eruit komen te zien. Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie. Het gaat hierbij om zogenaamde Artist Impressions, de interpretatie van een digitaal artiest dus. Deze worden gemaakt volgens de richtlijnen van het opleveringsniveau maar zullen ook elementen bevatten zoals wandbehang, meubilair en andere aankleding die je niet in de woning terugvindt bij de oplevering. Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Je kunt natuurlijk wel even langs de locatie rijden, de woningen zijn zichtbaar vanaf de openbare weg.

Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertentie.

De verwachte oplevering is oktober 2025.

Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie woningen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.

Wij hanteren een inkomensnorm om je minimale inkomen te berekenen. Je bruto inkomen dient minimaal 3,5 a 4 keer de maandhuur te zijn.

• 1 contractant = 3,5x de maandhuur
• 2 contractanten = 4x de maandhuur
• Gepensioneerden = 3,5x de maandhuur

Let op: Huur je samen, dan mag het tweede inkomen voor 100% worden meegeteld.

Er mag 10% van het eigen vermogen worden meegenomen als aanvulling op het bruto jaarsalaris.

Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt is dit helaas niet mogelijk. Het is van belang dat de huurder(s) zelf voldoen aan de inkomensrichtlijnen. Het inkomen van de eventuele partner telt hierbij voor 100% mee.

Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 1 jaar, is het belangrijk dat  je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal 12 maanden). Indien je beschikt over een tijdelijk dienstverband is een intentieverklaring van de werkgever benodigd. Het is dus niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een woning te huren.

Er zijn twee verschillende momenten om documenten aan te leveren, namelijk tijdens de inschrijving (bij start verhuur) en na de toewijzing (als je bent geselecteerd voor een woning). De documenten die je moet aanleveren zijn afhankelijk per arbeidssituatie en woonsituatie. De aanlevering van documentatie gaat via Datakeeper. 
 

Tijdens de eerste inschrijving:

Na de toewijzing van een woning:

Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn/is geen bemiddelingskosten/courtage.

Aan de hand van de inkomenseis, woningvoorkeuren, beschikbaarheid, volledigheid van je dossier en finale credit check worden de woningen toegewezen aan de best passende kandidaat. Bij gelijkwaardige kandidaten op een woning, gaan wij een lotingsysteem toepassen.

Zodra de inschrijvingsperiode is gesloten, worden alle dossiers beoordeeld. Je ontvangt van ons nader bericht per e-mail of de woning voorlopig aan je is toegewezen. Alleen compleet ingevulde inschrijfformulieren inclusief alle gevraagde bijlagen zullen in behandeling worden genomen.

Ja, het is mogelijk om samen met een vriend/vriendin of collega een woning te huren in Hoogstaete. Beide zullen als hoofdhuurder op het huurcontract worden vermeld wat betekend dat jij en je medehuurder beide verantwoordelijk zijn voor alle rechten en plichten uit de overeenkomst. 

Je huurt voor minimaal 2 jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand. Daarbij geldt een opzegtermijn van 1 maand.

Het is helaas niet toegestaan om huisdieren te houden in de huurwoningen

Ja, In de huurovereenkomst wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van twee maal de kale maandhuur.

De huurprijs van de woning is exclusief energielasten, internet/tv en servicekosten.

Lemon Suites heeft ervoor gekozen om de gegevens via Datakeeper te laten controleren omdat dit veilig is voor alle partijen.

Met Datakeeper verzamel je jouw persoonlijke gegevens op een veilige manier op websites van de overheid, waar deze informatie reeds bekend is. Datakeeper begeleidt je tijdens dit proces. Je logt bij de meeste bronnen in met je DigiD, of scant bijvoorbeeld ook je NFC chip van je identiteitsbewijs om je identiteitsgegevens op te halen.

Nadat je je gegevens hebt opgehaald, heb je de keuze om de verzamelde informatie door te sturen naar je makelaar om in aanmerking te komen voor een huurwoning. Je kunt in de samenvatting van je dataverzoek alle gegevens bekijken en bepaalt zelf of je de informatie doorstuurt. Daarna staan je gegevens in je Datakeeper app opgeslagen, waar alleen jij bij kunt. Zo heb je altijd je gegevens bij de hand.

Let op: Voor het gebruik van Datakeeper dient je te beschikken over de inloggegevens van jouw DigiD.
Het is helaas niet mogelijk om in te loggen met de DigiD app. Je moet in het bezit zijn van je gebruikersnaam, wachtwoord en je moet ervoor zorgen dat de sms-verificatie aanstaat. Kijk op: https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/ om te controleren of de sms-verificatie aanstaat.

Wil je weten hoe Datakeeper werkt? Klik hier

• Datakeeper behoudt een overzicht van al je dataverzoeken, zo weet je altijd met wie je wat gedeeld hebt.
• Het bespaart je tijd, je hebt zo al je je gegevens bij elkaar verzameld zonder dat je je papieren administratie hoeft uit te pluizen.
• Je upload of verstuurt nooit meer het verkeerde document omdat je met Datakeeper precies weet welke gegevens van je gevraagd worden.
• Je kunt je data hergebruiken wanneer je een auto wilt huren of je identiteit moet bevestigen

Klik hier voor de Algemene Voorwaarden van Datakeeper

Om je dataverzoek in de Datakeeper app te kunnen versturen heb je je bankgegevens, je DigiD gebruikersnaam en wachtwoord en je identiteitsbewijs nodig. DigiD verplicht sinds 30 januari 2023 de sms-controle. Inloggen met alleen je DigiD gebruikersnaam en wachtwoord is niet meer mogelijk. Controleer daarom of je sms-controle aan hebt staan en vraag deze aan via: https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/

Helaas is het momenteel nog niet mogelijk om met de DigiD app in te loggen bij de Belastingdienst, UWV en Mijn Overheid. We werken nog aan een koppeling met de DigiD app.

Datakeeper begeleidt je langs meerdere bronnen waar financiële gegevens over jou beschikbaar zijn. Ook je identiteits- en adresgegevens worden opgevraagd.

1. Identiteit
   Je haalt je identiteitsgegevens op via de NFC-chip in je paspoort of ID-bewijs. Mocht je chip en daardoor het scannen onverwachts niet werken, dan word je naar een ander scherm geleid waar je foto's kunt maken van je identiteitsbewijs.
    
2. Je bank
   Je haalt je bankgegevens zoals je IBAN en naam op bij je bank. Dit doe je gemakkelijk door bij je bank in te loggen en je IBAN te selecteren. Ook kun je bij je bank je woonlasten betalingscheck ophalen, dit zijn je betaalde vaste lasten van de afgelopen 12 maanden zoals je huur, VVE of hypotheek.
    
3. Belastingdienst
   Je haalt je inkomensverklaring op bij de belastingdienst. Hierin staan gegevens over inkomen van het afgelopen jaar.
    
4. UWV
   Bij het Uitvoeringsinstituut WerknemersVerzekeringen (UWV) kan je jouw actuele salaris inzien. Je werkgever dient elke maand je verdiende bedrag aan te geven, waardoor deze informatie voor jou beschikbaar is.
    
5. Mijnpensioenoverzicht.nl
   Je vindt al jouw pensioeninformatie op Mijnpensioenoverzicht.nl. Alle pensioenuitvoerders zijn verplicht om deze gegevens voor jou toegankelijk te maken.
    
6. Mijn Overheid
   Op de website Mijnoverheid.nl kun je informatie verzamelen uit de bron: de Basisregistratie Personen (BPR). De BRP bevat een groot aantal gegevens over jezelf. Bijvoorbeeld je voornamen en achternaam, je geslacht en je adresgegevens.

Datakeeper is afhankelijk van de bronnen waaruit de gegevens gehaald worden. Wanneer een van die bronnen tijdelijk stil ligt vanwege bijvoorbeeld technische werkzaamheden dan kan Datakeeper je gegevens niet ophalen. Probeer in dat geval een screenshot te maken van de error die je ontvangt en stel de makelaar op de hoogte via de contactgegevens in de footer.

Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om ons handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie. Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met één van de makelaar via de contactgegevens in de footer.

Datakeeper haalt de informatie uit betrouwbare bronnen, zoals bijvoorbeeld het UWV en de Belastingdienst. Vanuit het UWV komt alleen het laatst ontvangen salaris. Wanneer er een wijziging is in je werksituatie, bijvoorbeeld een nieuwe baan waarvan de gegevens niet in Datakeeper tevoorschijn komen, stel de makelaar hier dan van op de hoogte.

Datakeeper is ontworpen om je gegevens op te slaan, te beheren en te beschermen. Datakeeper gaat uit van twee belangrijke principes:

• Datakeeper voldoet aan de hoogste security eisen, op bankniveau. De Datakeeper app slaat geen informatie op en zodra je data uit de app verwijdert, is het direct verwijderd van je telefoon.
• Met Datakeeper bepaal je zelf wie je persoonlijke gegevens ontvangt, want jij hebt de controle.

Je moet sinds 30 januari 2023 gebruik maken van de sms-controle. Inloggen met alleen je DigiD gebruikersnaam en wachtwoord is niet meer mogelijk. Controleer daarom of je sms-controle aan hebt staan en vraag deze aan via: https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/

Ja, je kan nog steeds Datakeeper gebruiken. We halen gegevens op bij de Belastingdienst over je laatst ingevulde belastingaangifte. Daarnaast gebruiken we de gegevens uit Datakeeper voor het controleren van je rekeningnummer, je BRP en de controle van je identiteit.

Dit is geen probleem. In dat geval verzoeken we je om een kopie van je bankpas in je inschrijving te uploaden. Eerder in het proces heb je in je inschrijving een vraag gezien over je bankrekening. Als je dit verkeerd hebt ingevuld en toch een andere bank hebt, vragen we je om terug te gaan naar je account en dit te wijzigen. Er wordt dan automatisch een nieuwe QR-code gegenereerd. Je kunt deze dan weer scannen en het dataverzoek opnieuw invullen. Alle gegevens die je al in je Datakeeper app had opgeslagen hoef je niet opnieuw toe te voegen.

Datakeeper is dé datawallet om data te verzamelen, veilig op te slaan en te versturen voor consumenten. De oplossing zorgt ervoor dat de consument snel en simpel persoonlijke informatie kan verzamelen en met zijn autoverhuurder, makelaar, bank, hypotheekverstrekker, kredietverstrekker, of andere dienstverlener kan delen.
Datakeeper is onderdeel van Rabobank.

Kijk op www.datakeeper.nl voor meer informatie

De wanden worden voorzien van glasvliesbehang en gesausd afgewerkt (RAL 9010), met uitzondering van de wanden die worden voorzien van tegelwerk (badkamer/toilet) en technische-/bergruimte.

De vloeren, m.u.v. van badkamer/toilet (tegelwerk) en meterkast, worden voorzien van een PVC vloerafwerking (kleur: eiken) met witte plint.

De keuken is volledig uitgerust en beschikt over:

• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser
• Inductie kookplaat
• Recirculatie afzuigkap
• Combimagnetron

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met o.a. een wastafel met meubel, spiegel, inloopdouche met draingoot en glazen douchewand.

Voor de bereiding van warmtapwater en verwarming/koeling wordt gebruik gemaakt van een lucht-water-warmtepomp inclusief een warmwater voorraadvat van 200 liter. In de woon- en slaapkamer(s) bevinden zich thermostaten waarmee de temperatuur in deze ruimte afzonderlijk kan worden bepaald.

In de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem toegepast. De toevoer van verse lucht vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen in de gevels. De lucht wordt middels een ventilatiebox in de technische ruimte door roosters in het plafond afgezogen in de keuken, toilet en badkamer.

De woning wordt voorzien van een videofooninstallatie. De toegangsdeur van het complex is voorzien van een elektrische sluitplaat welke wordt aangestuurd middels een sleutel- en/of tagschakelaar en de videofooninstallatie in het appartement.

Ja, alle woningen beschikken over een berging. Afhankelijk van de woning kan deze berging gelegen zijn in de tuin, op het buitenterrein, in het appartement of in de algemene ruimte van het appartementencomplex.

Nee. De appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar middels een trapopgang.

Verspreid over het plan zijn er een drietal houten fietsenbergingen voorzien met in totaal ruimte voor circa 196 fietsen. Tevens is er nog een openbare fietsenstallingsruimte (voor bezoekers) met 16 stallingsplaatsen

Er zijn 17 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar (achter de slagboom). Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen in de straten rondom het appartementencomplex.
Het is mogelijk om een parkeerplaats los te huren. Kosten hiervoor bedragen € 100,- per maand. 

Deze worden verdeeld op basis van loting onder alle geïnteresseerden.

De woningen zijn voorzien van een glasvezelaansluiting en een CAI aansluiting voor Ziggo welke zich beide in de meterkast bevinden.

De stadstuinen worden compleet opgeleverd en zijn voorzien van terras (betontegels), kunstgras en hekwerk met hedera begroeiing.

Als huurder ben je vrij in je keuze voor een leverancier van elektra en water.

Ja, alle woningen hebben minimaal een energielabel A+++ .
De woningen zijn gebouwd volgens de allerlaatste bouweisen.